1. 房贷没放款前千万不要做的事，怎么能享受到下调后的利率？
这个情况比较尴尬，要看你是批贷款了还是已经过户完成了！
如果已经过户完成那只能按照原利率执行，
如果还没过户只是批完贷款：建议如下，因为你按揭贷款已经办理到这一步了基本都是按照当时签合同的利率进行还款，
当然还有一个办法就是找银行客户经理，让他停止下款，房产解压，重新办理按揭贷款，就是整个流程重新跑一趟，
当然这种情况要看业主，经纪人，银行客户经理是否同意，所以这个最好还是按照原来利率下款，如果你觉得有必要折腾那需要跟三方协商，都一致同意整个流程重新申请按揭贷款就行！
总之，这个情况要多咨询客户经理，看看能不能有调整的可能！
2. 名下信用卡必须全部还清吗？
感谢邀请：
因为房子涉及到的金额特别大，小的几十万，大的上百万，甚至几百万。
所以绝大部分朋友在买房的时候都需要向银行申请一笔房贷，才能降低购房门槛，买得起房。然而他们却不知道在办理房贷前，究竟需要注意些什么？是不是需要把信用卡的欠款全部还清？
｜｜影响房贷的因素主要有哪些？你知道吗？虽然我国的房贷政策非常的宽松，轻轻松松就能够从银行获得一大笔房贷。
但是仍然有一些主要的因素会影响房贷的审批，让部分购房朋友没有办法申请房贷。
所以我们简单归纳一下，看看你都忽略了哪些问题，应该注意哪些问题。
1，征信状态。
想要顺顺利利的从银行申请一笔房贷，就一定要保护好自己的征信状态。
尽量不要有逾期，尤其是连续逾期严重的逾期，一旦出现了这种情况，房贷就难以审批通过了。
2，收入的稳定性。
很多时候大部分朋友认为如果自己的收入高，就不害怕申请不了房贷。
实际上你错了，银行更看重的是你收入的稳定性，因为房贷是连续还款的过程，它需要你有长期还款的能力。
3，房贷资格。
从另外一个角度来看，你要申请房贷，确保了征信，确保了收入，还要确保是否自己具备房贷申请的资格。
我国的房贷政策是这样的，首套房可以申请房贷，二套房也可以申请房贷，第3套房甚至是第4套房就只能全款购买了。
所以在申请房贷之前，你要先确定自己现在背负的房贷到底有多少，一套房的还是两套房的？
｜｜办理房贷前，名下信用卡必须全部还清吗？我们活在了一个信用的社会，很多人群都已经办理了信用卡，即便没有办理信用卡，也有花呗，支付宝等等。
而信用卡的任何一笔消费都会上传到我们的征信报告，体现我们的经济能力和消费能力。
很多朋友特别担心在办理房贷之前，是不是一定要把名下信用卡的欠款全部还清？
其实信用卡的欠款不一定会影响房贷的申请或者房贷的审批，这一点大家一定要清楚。
一般情况下，银行会根据你的个人收入状况，消费能力，在确保你有没有足够的还款能力。
如果你的收入够高，完全能够覆盖房贷也能够覆盖信用卡的消费，那么就不需要还清。
如果你信用卡透支较多，欠了十几万甚至更多，那么在申请房贷之前还是有必要还清的。
最起码在申请房贷的过程当中，你要让银行觉得你是一个足够有能力还房贷的人，这一点很重要。
……
当然了，面对高额的房贷，其实很多朋友特别的害怕，他总觉得会给自己的生活带来很大的压力，所以迟迟不敢买房。
实际上我想告诉你的是，通货膨胀一直存在，而且预期在不断的加大申请房贷，能够帮助我们抵御通货膨胀。
同时能够让我们快速的买房，远离未来房价快速上涨，越来越买不起的局面发生在自己身上。
更何况申请下来房贷的那一刻，数值就没有发生变化，当你的收入提高的时候，通货膨胀不断稀释的时候，你会发现生活压力越来越小。
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3. 银行贷款未下来能不能申请提前装修入住？
可以的，但是你需要向开发商提出申请，而且开发商也会非常的谨慎，除非开发商的银行按揭专员说你的资料没问题了才可以。并且你要同开发商签订一个提前装修房子的协议，一旦你拿钥匙了提前装修了，就默认你已经对房子的质量感到满意，达到交付使用的标准了。风险有以下两点：
1，如果你的贷款没有及时办理下来，你需要一次性付清房款。
2，房子如果买不了了，开发商和你的装修之间会有说不清的事情。
4. 请问网贷不还会不会有影响？
你好，很高兴回答你的问题。如果目前你的房贷已经放款，看起来是没有影响的，但是未来并不一定。
网贷对房贷有没有影响，主要是看你办理的网贷次数多不多，金额大小以及总体负债情况。银行明确规定以下三种情况会受到影响：
一、上征信的贷款、信用卡逾期连续三期（含）或累计六期（含）以上。
二、借款人拖欠贷款本息或利息达90天（含）以上。
三、在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
一般正常情况下，网贷金额较小和已经结清去申请房贷，大多数是会批的。已经还清的网贷对于房贷影响较小。
所以建议楼主在考虑使用房贷时，最好提前将网贷结清，如果对自己的网贷数据有什么不清楚的，可以去相关网站查看自己的网贷历史记录，网贷逾期详情，负债情况，失信信息以及网贷黑名单等信息。
除了信用卡和网贷之外，也要注意你的其他贷款，例如名下其他房产的房贷和车贷等。每个人的征信是否良好与生活的各方面均密切相关，你现在可能已经贷下了房贷，但是之后如果想申请其他贷款和与银行打其他交道的话，还是需要尽快将网贷还清，将征信洗净。逾期记录在还款后五年才能从央行征信系统中消失，所以十分重要。
以上是法拍君的一些个人意见，希望可以给你提供帮助，如果你对法拍房感兴趣的话，可以点赞的同时关注法拍君，我会日常更新法拍房消息！欢迎评论互动！
5. 房子没有被银行抵押？
这种情况对于老实本份人，无论有多大困难都会去还房贷的人来说，不会有什么影响，而对于那此奸商，时刻想钻法律空子的小人来说，可就有许多可乘之机。因为，房子既然沒作抵押，该房房产证就会保存在房主手中，1、这套房子就仍可继续货款，2、可以自由买卖。这将对这次放贷银行的放贷造成巨大风险。你还问会不会被开发商抵押给别人？试问，开发商交房了不给你房产证你同意吗？房产证在你手中，开发商怎么抵押给别人？即便是放贷银行，都无法因你无力还贷而对你房子进行拍卖。象这样受害的是放货银行，它将会因无抵押贷款增加了还贷风险。
不过要问的是，房子沒有被银行抵押，银行就放款了，这怎么可能？！中国银行发放贷款，必须是有抵押，这是写明了的纪律。我想，既然未将房子作为抵押，就会有别的抵押，诸如上市公司的股票，或是上市公司财务担保等。按揭房子不会无抵押，仅仅是你不了解而已。时刻要做尊纪守法之人。
6. 房贷通过审批后六个月没放款需要重新申请吗？
不需要贷款审核通过以后，按照正常的流程，很快就会发放的。不过，遇到贷款比较紧张月份，如月底，或者是特殊规定出来的某一段时间，贷款的发放时间就会延后。具体的延后时间，各地区各银行各个时间都是有所不同的。
7. 买房贷款一定要经过面签吗？
对于购房来说，是一个复杂而又陌生的过程，一方面买房涉及到的购房款几十万上百万，一旦出现什么差错，我们家庭几代人或者几个人的钱包都会不同程度地受到损失，另一方面，对于购房我们又不太熟悉，因此，很多事情对于购房人来说，每走一步都小心翼翼的。
这里就有一位网友遇到问题了，说购房贷款是不是一定要面签呢？面签要做什么准备？
什么是面签对于购房来说，银行贷款面签就是贷款申请人(也包括共同还款人或担保人)携带合法有效证件、贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。
面签的目的是银行对贷款人通过面对面的交流，来对贷款人进行的初步了解，以便银行判断未来贷款人是否有足够的偿还贷款的能力。
在二手房交易过程中，如果你要按揭贷款，银行必须对你有初步的了解，也就必须有面签这一程序，银行通过查看你提供的资料，和你面对面的交流来获取你的信息，判断贷款给你没有风险后，就能通过你的贷款申请。
如果你是全款购房，就不会向银行申请按揭贷款，当然就不会有面签。
面签前要做哪些准备？前面已经说了，面签的目的是判断你未来的还款能力，那么银行就会围绕这个问题和你进行交流，如果你提供的信息比较好，满足银行贷款的条件，那么你的贷款申请就能获得通过；相反，就无法通过银行的按揭申请。
银行会和贷款人交流以下一些内容，你在面签的时候就要注意。
①、工作职位和时间：工作职位很重要，一方面可以初步地判断你工作收入状况，一方面确定你工作职位在未来这职位是否有竞争性，从而判断你未来的收入状况。
在公司工作时间也比较重要，工作时间比较长，说明你的工作比较稳定，如果你说你在某公司工作才几个月，那说明你的工作不是很稳定，未来还款可能会遇到困难。
②、工资发放：工资的发放会对你的面签产生影响，你在申请按揭的时候，要有银行流水，如果你这里面签回答的和你银行流水不吻合，或者相差比较大，那银行就会认为你收入有问题，不能长久、持续地偿还银行的贷款，也会拒绝你的贷款。
比如说你的工资是现金发放，但你提供的流水又有工资，这你的工资到底有多高呢？或者说你通过A银行发放的工资，而你面签的时候，说是B银行发放的工资，这就牛唇不对马嘴了，银行就会对你提供的流水产生怀疑，也可能无法通过银行审核。
③、家庭状况：家庭状况在一定程度上也会决定你未来的还款能力。比如父母身体状况不好，那么就容易花钱，那你的收入是不是能够满足家庭开支的需要？如果父母身体不太好，会有更多的钱用来治病，这样一来银行就会怀疑你的还款能力。
另外，如果你是单身、结婚等情况，这都会影响银行的判断。单身一个人还款能力有限吧，如果是结婚了，有两个人还款，是不是更容易一些？那这单身、结婚就能影响你的贷款申请。
从上面的分析来看，
购房申请贷款是一定要有面签这一程序的，其目的是银行要了解贷款人的一些信息，从而来判断贷款申请人是否有足够的经济能力来偿还银行的贷款。
在面签的时候，最重要的问题是你的工作状况，你提供的工作信息，要让银行明白，你的工作是稳定的，持久的，并且有足够的收入来偿还银行的月供，这样银行对你才有信心，你的贷款才能通过审核。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
